Bâtiment d’Architecte - 490.000€*

Bâtiment d’architecte à Nogent sur Oise, à 50km au nord de Paris

A vendre, un bâtiment construit en 1965 à Nogent sur Oise (60180) par l’architecte Carl André, et ancien siège d’une usine avec des bureaux, ateliers, laboratoire et salles de réunions. Le bâtiment compte 27 pièces pour une superficie totale de 504m² sur un terrain de 2743m².

Structure béton, soutenue par cinq pilotis en acier et de grandes baies vitrées sur 3 mètres de hauteur. Le bâtiment ouvre sur un jardin d’intérieur avec bassin et possède un escalier monumentale en béton armé ; une création unique.

Actuellement le bâtiment compte 27 pièces, mais une construction en plan-libre et l’absence totale de murs porteurs, permet de repenser le plan d’intérieur et de créer de très grands volumes, type loft. 

PHOTOS

* Hors frais. Pas de frais d’agence. Défiscalisation totale possible. Plus d’infos sur demande.

Architecture

Le bâtiment date de 1965 mais trouve ses origines dans les années 30 du 20ème siècle. L’architecte Carl André s’est fait inspirer par la célèbre Villa Savoye du Corbusier, et on retrouve les cinq Points de l’Architecture comme décrété par le maître :

  • la structure est entièrement soutenue par pilotis en acier, avec une partie ouverte au ciel ;
  • le choix des matériaux au rez-de-jardin augmente l’illusion d’une structure qui flotte dans l’air ;
  • le jardin intérieur neutralise l’impact du bâtiment sur la nature ;
  • la construction, avec sa base de deux dalles de béton renforcé suspendues sans aucun mur porteur, laisse la façade et le plan d’intérieur complètement libre ;
  • les grandes baies vitrées optimisent la luminosité de chaque pièce et offrent une vue panoramique sur la rivière et la forêt.

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Plans

Rez de jardin
Entrée par le jardin d’intérieur, grand hall d’entrée avec escalier monumental, six bureaux, des locaux techniques et un local archives. 

Studio Sapique

Étage
L’escalier donne sur une vide avec un bureau lumineux. Côté sud un couloir avec cinq ateliers et une grande pièce multifonctionnelle de 85m². Côté nord : appartement avec double séjour, salle à manger, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain avec double douche italienne et une salle d’eau.

Studio Sapique

détails et plans

Points forts & travaux

Les points forts :
• Le calme
• La superficie, 504m²
• Accès Autoroute A1 (à 10 min)
• Accès Aéroport Charles de Gaulle (20min) et Paris-Beauvais (40min)
• A 25 minutes de Paris Gare du Nord en train
• Au bord de l’Oise (possibilité quai de commerce ou loisirs)
• Proche toutes commodités (hyper Auchan à 2 minutes, grand centre commercial à 10 minutes), écoles, collège et lycée.
• Espace de travail et habitation
• Plan libre : open space ou plusieurs pièces au choix
• Travaux des installations techniques déjà réalisés

Travaux à prévoir :
• Toit : réparation du bitume
• Baies vitrées : remplacement ou réparation
• Étage : réparation des plafonds
• Étage : aménagement côté sud

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Détails techniques

Le bâtiment se trouve sur un terrain de 2743m² divisé en 1848m² de jardin plus parking et 895m² de voirie. La voie est en ce moment ouverte au public, mais aucune convention ou servitude existe et le terrain est parfaitement exploitable, en sachant qu’il se trouve en zone rouge (non-constructible) et que toute exploitation en tant que quai est soumise à un accord par VNF. La voirie est entretenue par le service public. Le terrain avoisine la rivière Oise. 

Les accès EDF et Lyonnaise des Eaux ont été réalisés à neuf en 2011. Le bâtiment est équipé d’une chaudière HR+ à gaz GPL installée en 2013. Une citerne de 1500kg est enterrée dans le jardin derrière le bâtiment et elle est maintenue par Butagaz. Au rez-de-chaussée les bureaux sont équipés de radiateurs ; l’appartement (à l’étage côté nord) est pourvu d’un plancher chauffant. La plomberie est entièrement en PER (2011) et l’installation électrique est de type monophasé (2008). Le bâtiment est desservi d’un maximum de 24 lignes téléphoniques, dont 2 actuellement raccordées par Free (12-16Mbit environ).
Le raccordement fibre optique est prévu pour 2018.
Diagnostique immobilier en cours.

Nogent sur Oise

Le bâtiment se trouve sur la zone d’activités Sud de Nogent sur Oise ; ce qui signifie le calme absolu à partir de 17h en semaine et les weekends. Parmi les voisins se trouvent un centre technique de camions-bennes, un centre de tri, le Centre de Formation en Alternance, et les douanes.

La ville de Nogent sur Oise fait partie de l’agglomération de Creil (350.000 habitants environ), dans la région Sud Oise. Sa géolocalisation positionne Creil dans la grande banlieue de Paris, et est desservi par la ligne D du RER et des trains TER et Intercités qui permettent de rejoindre Paris Gare du Nord en 25 minutes.

L’autoroute A1 se trouve à 10 minutes pour rejoindre Paris (45 minutes Porte de la Chapelle) ou bien Lille (1h45) et Bruxelles (2h30). L’aéroport Charles de Gaulle est à 20 minutes, et l’aéroport Paris-Beauvais à 40 minutes.

La gare de Creil, à 5 minutes du bâtiment, accueille prochainement la ligne TGV Nord (Paris-Lille-Bruxelles-Amsterdam) et un raccordement Roissypole/Charles de Gaulle par RER est prévu. Actuellement un bus amène directement à Roissypole.